6月30日，重慶主城區三宗地塊公告到期出讓。最終，沙坪壩地塊被東原+金科以總價4.22億元，樓面價9386元/㎡拿下；大楊石地塊被金輝以總價10億元，樓面價11237元/㎡拿下；大渡口地塊被華宇以總價8億元，樓面價7188元/㎡拿下。這三宗地的成交，也為上半年的重慶土拍市場畫上句號。今年來，重慶主城區土地市場情況如何？銳理數據發布的年中土地報告顯示，上半年重慶主城地塊成交體量超千萬方，住宅類用地占比超9成。

　　住宅類用地占比超9成

　　據銳理數據統計，2020年上半年，重慶主城區累計出讓81宗地塊，出讓土地面積約1.03萬畝，同比增長14.9%；新增可建體量約1060萬方，與去年同期相差不大。

　　但值得注意的是，與去年同期相比，2020年上半年出讓的土地中，住宅類用地（含純住宅、住兼商、商兼住）的占比大幅提升。

　　據統計，2020年上半年出讓的住宅類用地可建筑體量約1032.4萬方，約占總量的97.4%。而2019年同期出讓的住宅類用地可建筑體量約占成交總量的89.9%。

　　據悉，2015年以后，純住宅用地在土地成交總量中的占比逐漸升高。尤其是2017年開始，純住宅用地供應量陡然上升，占比達到48%。而后每年占比依舊穩步抬升。

　　銳理數據認為，隨著改善住宅成為主流，市場對居住的純粹性要求提高，純居住用地將持續成為主流。

　　成交樓面均價約為5950元/㎡

　　今年上半年，重慶市主城區土地整體成交樓面均價約為5950元/㎡，其中住宅類用地平均成交樓面地價約為6167元/㎡。

　　其中，上半年土地市場拍出了6宗樓面價過萬元的地塊，分別是九龍坡區石坪橋-大堰板塊的兩宗純住宅用地，共計約106畝；江北區石馬河板塊的71.23畝商住用地；渝北區空港新城68畝純住宅用地；渝北區中央公園板塊144.73畝純住宅用地；南岸區茶園213.97畝住宅用地。

　　業內人士表示，隨著開發進程的深入和區域逐漸成熟，無論是核心城區還是熱點新區，地塊吸引力和地塊價值均顯著增強。

　　此外，記者梳理發現，今年來，重慶主城供地，低容積率地塊已經成為主力。以一季度為例，重慶成交土地中，容積率在1～1.5的地塊占比持續擴大，占比高達75%，平均容積率進一步降至1.5。4月、5月的成交地塊基本也延續了這一特點。

　　“新”房企不斷入渝

　　從拿地企業來看，2020年上半年約有14宗地塊分別被重慶廣陽島生態城投資發展有限公司、重慶兩江新區水土高新技術產業園建設投資有限公司、重慶九龍園高新產業集團有限公司、重慶創新經濟走廊開發建設有限公司等政府平臺出面拿下。

　　在今年上半年的土拍中，除了金科、龍湖等拿地大戶外，海倫堡、昕暉、春風等近幾年鮮少出現在重慶招拍掛市場的房企也加入了“混戰”。以安徽恒泰、鄭州浩創為代表的外來“新”房企也成功斬獲土地，進入重慶市場。

　　此外，今年上半年的土拍中，房企以聯合體出現拿地的也不少見。如弘陽+財信、金科+禹洲、中南+大唐+天府、天府+新城、金科+大唐、金科+花樣年、大發+佳兆業、金科+中交地產、金科+佳兆業、金科+東原、大發+東原、金科+海成、龍湖+海成、恒大+天府地產等不同的排列組合屢屢出現。

　　對此，有業內人士表示，房企聯合拿地，一是可以減輕資投入金壓力。競爭對手變合作伙伴后，高地價的地塊樓面價也不會炒得太高，降低了房企的拿地成本，利潤也就高了。另一方面，則是房企的優勢互補，比如品牌房企具備資金實力，卻沒有地域優勢，進軍外地依靠本地開發商能更好的實現產業布局等。例如，香港置地進入重慶，便是以與龍湖“聯姻”的方式進入的。

　　“顯而易見，聯合拿地快速減輕了企業資金壓力，使競爭關系變為合作關系，能有效分散市場風險，提升利潤率。除了前期拿地合作，后期也可以拓展到產品研發、銷售、融資的優勢互補上，使開放商快速完成項目開發，縮短資金回籠的時間，從而更早的進行下一輪布局。”重慶新中地產總經理何偉堅表示，隨著主城可供開發土地減少，房企還將會有越來越多的聯合開發。重慶商報-上游新聞記者 孫瓊英