6月18日，陸海國際中心（重慶100）封頂儀式舉行。總建筑體量超50萬平方米的陸海國際中心，矗立于重慶市渝中區化龍橋片區的重慶國際商務區，面朝嘉陵江，以458米的總建筑高度，躋身全球超高層建筑第18名。封頂儀式上，世界高層與都市人居學會（CTBUH）授予陸海國際中心“重慶市最高建筑”。

陸海國際中心被授予“重慶市最高建筑”。重慶萬科供圖

作為重慶國際商務區的核心載體標志性項目，陸海國際中心將助力重慶國際商務區打造成為重慶承載西部陸海新通道國家戰略的橋頭堡、西部地區高質量外資集聚地。同時，陸海國際中心商業“重慶100 MALL”將于年底開業，將引進國際品牌、打造全新消費場景，助力重慶建設國際消費中心城市。

近年來，從建造到封頂，陸海國際中心備受各界關注。未來，這個中國西部首個已封頂超過450米的超高層建筑將由誰來進行物業服務管理？管理運營方將如何通過精細化的物業服務賦能“重慶市最高建筑”？近日，人民網重慶地產頻道采訪了為重慶陸海國際中心提供全場景、全生命周期的商企物業服務管理運營方——萬物梁行的超高層運營專家陳力鈞，了解重慶陸海國際中心物業服務的細節和亮點。

萬物云旗下萬物梁行

兼具中外基因的商企物業服務專家

萬物梁行是由萬物云（原萬科物業）與戴德梁行強強聯手成立的資產服務合資公司，業務聚焦于為商企空間提供全生命周期物業及資產管理服務的解決方案，于2020年1月正式成立。據介紹，它也是國內首家兼具中外基因的商企物業及資產管理服務公司。

據了解，萬物梁行物業服務團隊憑借優質服務與體系化管理，在重慶相繼為OPPO智能生態科技園、海康威視安防產業園、重慶榮耀代表處、山頂總部基地、騰龍5G產業園、英利國際、重慶時尚文化城等20余個商企項目提供優質物業及顧問服務。

而放眼全國，截至2021年底，萬物梁行在管商企服務項目達1565個，總建筑面積1.25億平方米。業務聚焦于商企空間全生命周期管理服務的解決方案，包括物業管理（PM）、綜合設施管理（IFM）、泛行政定制化服務、營銷中心管理服務，以及圍繞商企空間衍生的各類生態業務等。

萬物梁行服務的部分超高層項目。萬物梁行供圖

萬物梁行服務涵蓋寫字樓、購物中心、商業綜合體、研發中心、產業園、物流園、學校、城市公共建筑、城市更新項目、特色街區等各業態，客戶廣泛分布于互聯網、地產、金融、科技、通訊、醫療、高端制造業等眾多行業領域。騰訊、海康威視、字節跳動、招商銀行、愛馬仕、拜耳等國內外頭部企業、獨角獸公司、知名金融企業及大型跨國集團，與萬物梁行均有深度合作。

陸海國際中心攜手萬物梁行

打造重慶地標商企及超高層物業服務新樣本

陸海國際中心（重慶100）大堂效果圖。重慶萬科供圖

“重慶市最高建筑”陸海國際中心的硬件實力，配合萬物梁行國際品質管控體系和服務國內超高層建筑豐富經驗的“軟實力”，將打造重慶地標商企及超高層物業服務新樣本。有萬物梁行服務加持的陸海國際中心，將為辦公人士帶來哪些舒適體驗？

舒適體驗一：69部垂直電梯，最快不超40秒的候梯體驗

在458米的陸海國際中心乘坐電梯，等待時間最快不會超過40秒。據陳力鈞介紹，超高層寫字樓的動線順暢對于辦公環境至關重要，候梯時間和電梯速度都將影響辦公體驗。陸海國際中心配置了69部垂直電梯，電梯數量位居重慶第一。同時，它是重慶首個使用雙層轎廂電梯的項目。8米每秒的高速電梯，8個乘梯分區科學分流，不超過40秒極短候梯時間，會帶來商務人士愉悅的辦公體驗。

此外，萬物梁行物業服務團隊在對陸海國際中心的高速電梯的運行管理方面，將嚴格實施對電梯的預見性維護和再調試管理，在最大限度規避電梯故障性停運的前提下，提出了電梯故障發生后5分鐘內到場維修，維修完畢試運行調試10次以上的嚴格要求，科學嚴謹地規避電梯故障的發生。

建設中的陸海國際中心（重慶100）。重慶萬科供圖

舒適體驗二：5A超甲級寫字樓接地氣 外賣有“專屬空間”

據介紹，大部分5A超甲級寫字樓的物業服務，為營造高品質的辦公環境，外賣、便當都會被禁止帶入樓宇。“高大上”的背后，也影響了部分辦公人群的用餐體驗。

在陸海國際中心，萬物梁行結合多年商企服務經驗，提出更合理、更人性化的解決方案，讓“高大上”和“接地氣”并存——這里將配備外賣保溫驛站，客戶可以憑開箱密碼取餐。同時，配備弱負壓空氣環境的共享就餐空間，既解決了外賣、便當在樓宇辦公環境下產生異味的問題，又滿足了商務人士個性化用餐的需求。

舒適體驗三：高規格設施+高標準維護 打造綠色健康的辦公環境

采光效果、樓宇溫度，樓宇空氣濕度、含氧量，都是衡量樓宇室內環境質量的重要指標。

陸海國際中心采用的LOW-E中空鍍膜玻璃幕墻在保證透光率達到95%的前提下，保證65%的高隔熱率和50%的節能率。同時，智能集成度極高的VAV空調系統低噪音、無冷凝水。全熱回收新風系統具備靜電吸附消除PM2.5功能、紫外線消毒等空氣潔凈功能，同時可通過能源回收系統節能65%以上，對室內空氣的置換量高達40立方米/小時。

萬物梁行物業服務團隊為保障樓宇空氣質量的恒久優良，除對空調設備進行精細的預見性維護和專業保養外，更將計劃性地對空調過濾器進行2次/月的高頻次潔凈清洗和消毒、1次/小時的環境溫度監測，保障樓宇空調環境冬暖夏涼，舒適潔凈。（蔣贏）

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萬物梁行

萬物梁行是由萬物云與戴德梁行強強聯合成立的商企物業服務公司。萬物云為國內領先的空間科技服務公司，以“重塑空間效率、服務歷久彌新”為使命。業務包括：服務城市居民基于“住”的消費，承接政企基于營造宜人環境的服務管理外包，以及建設基于空間效率改善的云平臺。

戴德梁行是享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司，遍布全球60多個國家，通過兼具本土洞察與全球視野的商業解決方案，為客戶創造卓越價值，合力引領市場發展。

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