“重慶交通開投集團作為TOD綜合開發一級開發主體，‘十四五’期間，計劃分批次推出20余個TOD項目。截至2023年底，集團累計完成紅旗河溝、四公里、王家莊等12個TOD項目出讓。”近日，重慶交通開投集團總工辦負責人介紹說。

根據《重慶市城市軌道交通建設“十四五”規劃（2021—2025年）》，將系統謀劃主城都市區軌道交通TOD綜合開發，同步推進有條件實施的既有和在建城市軌道交通場站上蓋開發。2024年，重慶交通開投集團將攜手多方繼續推進軌道交通TOD綜合開發，為重慶的城市空間和綠色低碳發展，為市民更便捷、更美好的生活環境貢獻力量。

多方參與整合資源 高效推動TOD綜合開發

建軌道就是建城市。重慶，正通過建設“軌道上的都市區”，重塑城市空間發展格局、完善城市功能服務配套，同步帶動沿線經濟社會發展、提升市民生活品質。軌道交通TOD綜合開發，則是其中至關重要的一環。

2020年以來，重慶全面啟動了軌道交通TOD綜合開發工作，建立了跨部門跨區域跨專業的推進機制，搭建了多方參與、合作共贏的開放平臺，全面統籌軌道交通TOD綜合開發各項工作，為高效推動TOD綜合開發奠定了堅實基礎。

重慶交通開投集團主動與中鐵建、中交、中電建、中海、龍湖等大型央企及行業龍頭對接，強化戰略合作，逐步構建起主體多元化、模式多樣化、設計專業化、運營特色化的共商、共建、共贏體系。采用自主開發方式推進海峽路TOD租賃住房項目建設，采用公開增資擴股方式引入中國鐵建參與四公里停車場TOD項目開發，通過市場化方式引入中海地產投資建設紅旗河溝TOD項目，近三年已完成出讓的12個TOD項目中，5個項目已順利實現開工，二級開發建設總投資約70.48億元，其余項目將于明后兩年陸續開工建設。

此外，在重慶東站項目開發中，交通開投集團陸續與凱德集團、鵬瑞利集團、吉寶集團等一大批新加坡投資開發企業構建了良好的溝通對接機制，擬引入新加坡鵬瑞利集團打造集醫養綜合體、高星級酒店、街區商業、公寓、辦公、改善型住宅于一體的國際社區。

四公里停車場TOD項目。交通開投集團供圖

紅旗河溝TOD項目。交通開投集團供圖

重慶東站核心區開發意境圖。交通開投集團供圖

規劃布局集約利用 完善重慶城市空間發展

重慶交通開投集團攜手多方，通過前期策劃界定項目特色優勢，結合區域資源稟賦，統籌考慮上位規劃、區域定位、產業布局、功能配套、客群要素等，精心謀劃TOD項目功能定位和業態構成，通過規劃和策劃的同向聯動，奠定TOD綜合開發的底層發展邏輯。推動軌道車站、車場和TOD項目的深度融合，多元化布局商服型、樞紐型、公服型、產業型、居住型等五類TOD示范項目。

“其中，九曲河東TOD項目致力于打造一個集交通、辦公、休閑、體育等功能為一體的體育健康綜合體和市民綜合運動中心；微電園TOD項目旨在打造成集軌道、公交、酒店、辦公等多功能聚集、多業態融合的商服配套項目；王家莊TOD項目旨在打造集會展配套、數據經濟、智慧生活為一體的商住混合社區；四公里TOD‘元時代’項目打造集居住、辦公、休閑、社交、健康等多種場景智慧生態圈。還有重慶東站樞紐站前綜合體項目，集聚綜合交通樞紐、城市綜合體等功能。”重慶交通開投集團相關負責人介紹到。

微電園TOD項目。交通開投集團供圖

王家莊TOD項目。交通開投集團供圖

九曲河東TOD項目。交通開投集團供圖

值得一提的是，重慶交通開投集團積極推進結構荷載條件預留、交通接駁條件預留、施工作業條件預留，踐行同步預留、一體建設的TOD實踐理念。在已完成王家莊等7個車輛段預埋預留工程基礎上，新完成現代大道、兩江影視城、石馬立交3個車站和金鰲寺車輛段預埋預留工程建設，正在開展獅子山車輛段預埋預留施工和張家灣車輛段預埋預留方案設計，截至目前已完成預埋預留工程建設投資約40億元。

金鰲寺TOD項目。交通開投集團供圖

石馬立交TOD項目。交通開投集團供圖

生產生活多業態集聚 賦能市民美好生活

TOD以軌道交通串聯城市并引領城市發展，可以解決大城市病、促進城市的有序發展、減少交通出行的擁堵、減少環境污染等。同時，對老百姓的生活環境、便捷出行也帶來了益處。

TOD不僅能給市民帶來“15分鐘步行生活圈” “30分鐘換乘通勤圈”，目前推進的TOD項目，集工作、商業、文化、購物、娛樂、出行、居住等為一體，實現生產、生活、生態高度和諧統一。重慶交通開投集團還將依托TOD項目，打造高品質的軌道養老公寓、軌道人才公寓、軌道幼兒園、軌道商業服務、軌道文化生活服務等業態。

重慶東站樞紐站前綜合體規劃也秉承著滿足人民群眾對美好生活的向往，首期開發商業商務一期（含街區商業、公寓辦公、星級酒店等業態）和文化會展中心，站前核心區的建設將帶動周邊區域的發展，促進產業集聚和人口集聚。

未來，重慶交通開投集團將探索多樣化的合作模式，打造全鏈條軌道交通TOD品牌，將客流轉化為商業流、價值流，推動TOD綜合開發高質量健康發展。

同時，以TOD綜合開發為抓手，推動數字基礎設施建設，圍繞規劃、設計、建設、運營等環節，運用5G、數字孿生等技術，打造現代社區示范單元，形成“智慧+”應用場景，滿足市民多元化的智慧服務需求。（張艷）

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