男子羅某購房一年后,從他人口中得知該房屋系“兇宅”,由此引發一場官司。近日,重慶市合川區人民法院審結一起房屋買賣合同糾紛案,認定賣房者隱瞞“兇宅”信息存在欺詐,遂判決撤銷房屋買賣合同。
2019年2月,羅某與湯某、劉某簽訂房屋買賣合同,合同約定湯某、劉某按市場價將位于合川某小區的一房屋出售給羅某。合同簽訂后,羅某支付了購房款42萬余元,并辦理了過戶登記。
去年4月,羅某從他人口中得知,該房屋曾于2017年發生過兇殺案,有人在屋內非正常死亡。
羅某發現自己購買了所謂的“兇宅”,心里很不舒服,認為被告湯某、劉某在出售房屋時隱瞞房屋是“ 兇宅”的事實,屬于欺詐行為,于是向合川法院提起訴訟,要求撤銷與被告簽訂的房屋買賣合同,被告湯某、劉某退還購房款并賠償契稅、利息等損失。
法院經審理認為,房屋交易過程中,交易房屋存在非正常死亡的情況,是否屬于出賣方應當披露的信息,法律并無明確規定。但通常情況下,交易房屋若存在非正常死亡情況,勢必會影響房屋價值及購房人的購買意愿。因此,依據誠實信用原則及對傳統風俗的尊重,出賣方負有將非正常死亡事件向購房人如實披露、告知的義務。
而該案中,被告湯某、劉某簽訂合同時,隱瞞房屋內曾發生過非正常死亡的信息,使原告違背真實意愿以市場價購買該房屋,依法應認定為欺詐,故購房人因此而主張撤銷合同,應予支持。合同被撤銷后,因該合同取得的財產,應當返還;過錯方應當賠償對方由此產生的損失。
綜上,法院依法判決撤銷原被告簽訂的房地產買賣合同,被告湯某、劉某向原告退還購房款42萬元余元及利息,并賠償原告損失3萬余元。
湯某、劉某不服判決,提起上訴。二審判決駁回上訴,維持原判。
法官說法:
人們通常所說的“兇宅”,是指發生過自殺、兇殺等非正常死亡事件的房屋。一般情況下,公眾會對“兇宅”產生避諱心理,導致房屋貶值或影響買受方的購買意愿,進而對房屋買賣產生重大影響。擇善而居、趨利避害,是一種善良無害的傳統風俗。公眾對于“兇宅”的避諱心理屬于公序良俗的范圍,應予尊重。
故依據誠實信用原則及對傳統風俗的尊重,在二手房交易過程中,若是房屋曾發生過非正常死亡事件,出賣方負有向購房人如實披露相關信息的義務,未履行該義務則構成消極欺詐,購房人有權主張撤銷購房合同。
上游新聞·重慶晨報記者 徐勤 通訊員 蔣瑤
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