7月14日，第一太平戴維斯發布《2022年上半年重慶房地產市場回顧及未來展望》報告，從零售物業市場、甲級寫字樓市場、物流市場回顧了2022年上半年重慶房地產市場情況，并對未來發展進行了展望。

重慶加快培育國際消費中心城市

創新型商業模式激發市場活力

報告顯示，2022上半年，重慶零售物業市場優質零售物業總存量達約761.7萬平方米（含百貨）。

上半年市場見證了多個知名品牌入渝。零售品牌方面，北歐身體沐浴護膚品牌STENDERS進駐時代天街，QQ Family落戶北城天街；服務品牌方面，開心麻花進駐來福士購物中心；餐飲品牌方面，小大董落戶來福士購物中心，大福創意韓國料理、米紙越南料理和Mvuke Tokyo進駐萬象城。

除此之外，來自長沙的人氣品牌茶顏悅色連開多家門店，展現出對重慶茶飲市場的持續看好；同時精品咖啡品牌Algebraist coffee以及與HARMAY聯名打造的咖啡店NO NAY分別進駐星光68廣場A館和國泰廣場。作為國際消費中心培育建設的城市，重慶的城市影響力與資源聚集能力正逐步提高，有望為商業市場帶來更多發展機遇。

展望2022下半年，預計還將有超過40萬平方米的新增供應進入重慶零售市場，代表項目包括陸海國際中心和時代天街E館。隨著近日重慶國際消費節正式啟幕，各類主題促銷活動相繼舉辦，將有利于增強消費者線下消費意愿；同時，活動所構建的展示平臺也有利于各品牌之間良性競爭氛圍的形成，有望促進市場消費需求釋放，為重慶消費市場注入活力。

“產業鏈”戰略市場影響漸顯

租賃需求穩定性有望增強

2022上半年，重慶來福士C座進入甲級寫字樓市場，其可租賃體量約為5.1萬平方米，全市甲級寫字樓目前存量達253萬平方米。

在需求結構上，“產業鏈”正逐步取代單一行業，成為重慶辦公市場的引領性力量。自2020年以來，重慶通過推廣“鏈長制”，圍繞重點產業鏈加快補鏈強鏈，在招商引資中著力于產業鏈上下游企業的集體引進與培育，推動“集鏈成群”，在半導體、新能源等戰略性新興行業及其上下游相關領域整體引進了大批優質企業與項目。而以“產業鏈”為核心的招商策略對于重慶辦公市場的影響也正日益凸顯。以信息技術的細分行業為例，與重慶近年來大力培育的工業物聯網與尖端機械等領域高度相關的半導體產品及設備制造企業在上半年租賃需求上升顯著，新增租賃面積同比增長12倍。重慶產業鏈上下游的協同發展刺激了信息技術業在制造業關聯領域產生租賃需求。

在行業需求端，金融業成為上半年租賃需求最為活躍的行業，占比達18%，專業服務與信息技術分居二、三位，占比分別為15.6%及15.4%。重慶近期相繼發布《重慶銀行業保險業2022年綠色金融工作要點》與《推進重慶普惠保險高質量發展指導意見》等政策，大力支持保險業發展，保險業租賃需求同比上漲近50%，在上半年金融業租賃需求中占比近40%，為金融業租賃需求保持穩定提供了支撐，也使得金融業近兩年來首次在行業租賃需求占比中位居首位。金融業在重慶辦公市場中“壓艙石”的作用日益凸顯。

國際消費中心城市建設推動物流市場發展

2022年上半年，重慶高標倉市場供應幅度逐步放緩，目前全市高標倉總存量約500萬平方米。

第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華表示：“2022年上半年，西區各城市通過創新供給側改革，緊跟城市產業發展方向，積極挖掘商業、商務、物流等板塊市場需求，從供需兩端抓住產業提質升級和城市綠色轉型的發展機遇多維度激發市場活力，有利于進一步增強西區市場經濟發展韌性?！保ㄅ苏鋬簦?/p>

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