近日，由龍湖基于對商業業態的洞察與管理經驗，自主研發的智能建筑集成管理平臺（IBMS）揭開了神秘面紗。

近期，經過前期的充分溝通，在保證基礎民用及安全的情況下，龍湖新壹街對公區用電設備采取分時開啟。此時，IBMS開始接管人工管理，就像一個物業管理的“智慧大腦”，成為節能大戰的指揮部。

工作人員通過IBMS系統，對設備設施數據進行查閱。龍湖集團供圖

有了IBMS的精準把控，新壹街分別對遍布整個商業體的，數量龐大的空調、電梯、扶梯、燈箱廣告、樓棟氛圍燈、新風系統、以及車庫的充電樁，進行了節能調控，一些設備甚至能實現一鍵管控。在IBMS的指揮下，針對街區內的耗電大戶，比如電梯，上下班、午餐等高峰時段，保證電梯全運營，滿足出行需求，閑時則減半運行。啟動關閉前，技術人員通過攝像頭確認電梯內無人，便可一鍵切換，省時省力，快速響應。

對耗電大戶空調系統的管控中，IBMS可通過傳感器實時讀取設備的運行數據，并依據運行策略，自動調節空調水閥、風閥、風機頻率等參數，達到精準控溫，以保障客戶的舒適體感，又實現節能降耗。

在錯峰用電時，人力與智腦的協作，工作人員提前上班，錯開居民用電高峰期時間，對空調設備提前運行，進行冷量儲存。然后在高峰時段，再關閉空調運行，利用管道里的冷水持續供冷。臨近閉店時，系統會提前1小時關掉制冷主機，做到關機不升溫，減少耗電。

據統計，在不影響建筑形象及購物者體驗的情況下，IBMS可將每天照明時間縮短20-30分鐘，一年累計下來，龍湖智創生活運營管理的商業項目可減碳約760噸。

目前，該系統已在龍湖全國天街系項目，重慶龍湖愛加兩江星悅薈、北京龍湖藍海引擎、蘇州龍湖中心、重慶龍湖禮嘉辦公樓等多業態項目中落地應用。（蔣贏）

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